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万物云空间科技服务股份有限公司（简称万物云）前身为万科物业发展股份有限公司，业务开始于1990年。致力于客户服务体验的持续改善，以空间科技为专业服务商提供高效支持，是新型的生活与资产综合服务商。万物云旗下拥有万科物业、万物梁行、万物云城、万御安防、祥盈企服、万睿科技等多个子品牌。

万科物业是万物云旗下住宅物业服务品牌，围绕业主不动产保值增值提供高品质的全生命周期服务。作为中国物业管理行业的领跑者，万科物业于国内首创了业主自治与专业服务相结合的“共管模式”，并推动成立了中国大陆第一个业主委员会；是国内同行业中第一家通过ISO9002国际质量管理体系认证、中国首批获得物业管理一级资质的物业管理企业，连续十年蝉联中国物业管理综合第一。

万物梁行是国内首家兼具中外基因的商企物业服务公司，于2020年1月7日由万物云（原万科物业）与戴德梁行强强联合成立。业务聚焦于商企空间全生命周期管理服务的解决方案，包含：物业管理（PM）、综合设施管理（IFM）、泛行政定制化服务、营销中心管理服务，以及围绕商企空间衍生的各类生态业务等。

万物云城是万物云旗下城市服务品牌，与万科物业、万物梁行共同组成万物云三大空间子品牌体系。基于万物云三十年沉淀的空间运营能力，万物云城从城市空间整合服务的业务底盘出发，整合物联网、云平台、大数据等多重力量，合力构建新型数字空间底座，并在遵循市场化的原则下，通过数字化、机械化、专业化的运营手段一体化打通孪生的数字空间与线下实体空间的联结。

万睿科技是万物云旗下空间科技解决方案服务商，为客户提供涵盖“咨询设计-研发集成-工程交付-远程运营-售后运维”的全生命周期服务。

祥盈企服于2019年注册成立，前身是万科集团的共享中心（包括人力、财务、IT、呼叫中心等），聚焦蓝领员工招聘、人力外包、共享服务三条产品线，通过流程解构与重塑、信息化平台建设，为客户提供远程集中平台与属地线下服务相结合的、优质高效的一体化服务，助力企业健康发展。

万御安防是万物云旗下提供企业级安防机电服务的业务品牌，主营业务有安防科技、机电维保和蓝领工匠培育，服务范围涉足安防服务、电梯维保、消防维保、智能设备及工程改造、强弱电、给排水、能耗管理和人员培训等领域，现已从基础的物业“四保”服务迭代为科技安防服务。

截至2021年12月31日，万物云已布局全国153个城市，其中在管住宅服务项目2823个，总建筑面积6.6亿平方米，地域分布扩展至中国30个省、直辖市和自治区的逾120个城市，位于一线城市及香港、新一线城市及二线城市的住宅物业服务项目分别占万物云住宅物业服务在管建筑面积的89.0%；在管商企服务项目（中国内地及香港）1565个，总建筑面积1.25亿平方米；城市服务进驻城市22个，服务项目47个。

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